两证一书有没有用（两证一书和历史遗留回执）
只要打仗过小产权房的时辰，都传闻过“两证一书”和“汗青遗留回执”。
许多几何人对这个“两证一书”和“汗青遗留回执”有迷一样的执着，就像早年的“绿本”一样，以为有这两样对象就代表绝对安详。
事拭魅真的云云吗？且我听细说！
什么是【两证一书】？小产权房所指的“两证一书”指的是《建树用地筹划容许证》、《建树工程筹划容许证》、《宝安县住民（私家）兴建住宅用地核准关照书》。
建树用地筹划容许证
建树工程筹划容许证
宝安县住民（私家）兴建住宅用地核准关照书
【两证一书】是宝安县（1981年10~1992年12月）撤县建区前，1990年~1993年原深圳特区外村民私家建房的年报建原料。九零年早年用地申报手续暂且未能查到更多资料。
1993年取消宝安县，设立龙岗区和宝安区，同年7月份颁布的《深圳市宝安、龙岗区筹划、疆域打点暂行步伐》之后，用地审批权限由早年镇级审批转为区级以上单元审批。
【两证一书】就此退出江湖。
【两证一书】现实上壹贝偾批复文件罢了，没有定期兴建可能落成后超标可能过时不挂号，也同便是违建。最着名案例即是“北站最牛钉子户【（2015）深中法行终字第102号】，过时未建，偕行于没有报建。
实际中我们见到【两证一书】的小产权房，95%以上都货差池版的，依然是违建！
什么汗青遗留呢？今朝市场上我们见到的汗青遗留回执有两种，别离2002年的《汗青遗留违法私房申报收件回执》和2009年《深圳市农村都市化汗青遗留违法构筑普查申报收件回执》
一、《汗青遗留违法私房申报收件回执》这是2002年”两规“对违法私房处理赏罚的申报收件回执。
汗青遗留违法私房申报收件回执
”两规“违法私房认定前提为１９９９年３月５日早年违背法令、礼貌所建的下列私房：
1、原村民犯科占用国度全部的土地可能原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；
2、原村民未经镇级以上人民当局核准在原农村用地红线内新建、改建、扩建的私房；
3、原村民超出核准文件划定的用地面积、构筑面积所建的私房；
4、原村民违背一户一栋原则所建的私房；
5、非原村民未经县级以上人民当局核准单独或相助兴建的私房。
”两规“要求全部全部申报者按“两规”处理赏罚（即有前提简直权转正）有此回执则证明其时有申报，但未处理赏罚，以是依然照旧违建。不外至少可以证明：
1、占用阶梯、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线
2、占用农业掩护区用地的；
3、占用一级水源掩护区用地的；
4、犯科占用国度全部的土地可能原农村用地红线外其他土地的。
二、《深圳市农村都市化汗青遗留违法构筑普查申报收件回执》这是深人大会关于农村都市化汗青遗留违法构筑的处理赏罚抉择，简称“三规”。
《深圳市农村都市化汗青遗留违法构筑普查申报收件回执》
“三规”对付违法构筑的界说就简朴多了，全部2009年6月2日早年（即“三规”见效时刻）建成的所有都算汗青遗留违法构筑。
“三规”对付遗留违法私房，只是举办一个普查统计，成立台帐，并无进一步处理赏罚。
理论上来说，有此回执的屋子，已经列入记录的汗青遗留违法构筑记录。大都人就此以为，有此回执便相等于有了确权证明，然并卵！由于至少有50%以上屋子是0962之后扩建可能推倒重建，和当初挂号的早已截然不同了。这个回执意义就不大了！
写在最后的话在受让小产权的时辰，能有【两证一书】和【汗青遗留回执】那就最好了。没有也不消过分于执着。我们更应该从屋子建成年份，用地性子，上层筹划，以及现实权力人的追溯上去判定，这个才更意义。
今朝来说，只有没有踩线的小产权，根基上不存在强拆，只有有都市更新和征收两种。
都市更新只要在范畴内根基上可以选择，产权变更可能钱币赔偿又可能产权变更 钱币赔偿
征收的话，违建根基上就只有钱币赔偿了。
至于纠纷这变乱，诚恳说，与产权无关，与品德有关！
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