几万元至几十万元价格不等 一块墓地应该值多少钱？
一块墓地，该值多少钱？
记者：邱宇
扫墓是清明节的传统习俗。在一些大城市，面积不到一平方米的墓地中，有的定制墓却卖出了几十万的价格。
为何墓地价格越来越贵？殡葬行业到底有多赚钱？未来，你选择买块墓地“入土为安”，还是选择开始流行的海葬等生态安葬方式？
资料图：2018年3月29日，清明临近，南京民众扫墓寄哀思。泱波 摄
一块墓地几万元至几十万元不等
太子峪陵园是北京规模较大、安葬骨灰数量较多的陵园之一，其工作人员说，目前在售的双穴墓地有9.5万、9.8万、10.8万价格不等，也有20多万的多穴墓，这些都不包括墓碑刻字和安葬服务。
“根据占地面积、墓碑位置、墓碑石料、有没有护栏和雕刻等，墓地的价格也不同。”上述工作人员表示。
而位于京郊西山风景区的北京市福田公墓，在西五环边上，不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。
记者咨询北京近十家合法公墓之后了解到，最普遍的双穴墓，面积不超过一平米，价格在几万元至几十万元不等。
有调查显示，不仅北京，在上海、广州等大城市，墓地的价格也多在几万到几十万元之间。
目前，我国还没有权威的墓地价格公示平台。不过，从中国最大的殡葬服务提供商福寿园披露的财务数据来看，墓地价格确实在快速增长。
福寿园财报显示，2017年，其墓穴的平均售价为10.24万元/座，比上年上涨17.2%。其中，最高档的“定制艺术墓”平均售价42.2万元，比上年涨了近10万元。
为了加强殡葬管理，推进殡葬改革，规范殡葬行为，满足公民殡葬需求，2018年9月7日，民政部公布的《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》拟规定，公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。
资料图：云南昆明天碧陵园，市民用鲜花寄托哀思。中新社发 任东 摄
使用年限有限制，可续租
一般住宅的使用权期限为70年，墓地也一样有使用期限，不能无限期拥有它。
我国的公墓有两种，一种是面向农村村民的公益性公墓，另一种是面向城镇居民的经营性公墓。经营性公墓提供有偿服务，属于第三产业。
关于墓地所占土地所有权的问题，1992年颁布的《公墓管理暂行办法》规定，公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖。
这意味着，购买墓地后只存在租赁关系，没有产权关系，购买者只有使用权，没有所有权。
买了墓地之后能用多少年呢？《公墓管理暂行办法》并未对公墓使用期限作出明确规定，只规定“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年。”
1997年颁布的《殡葬管理条例》同样没有规定公墓使用期限，只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。”
上述《征求意见稿》，在占地面积方面增加了“安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米，合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米”的内容，但仍然没有明确公墓的使用年限。
资料图：一位北京市民在八宝山公墓祭拜逝者，寄托哀思。中新社发 张浩 摄
关于使用年限，记者梳理发现，截至目前，北京、山东、黑龙江、湖南等地均出台了地方性的政策，规定公墓的使用周期最长为20年，期满后可以续租。
比如北京，多家公墓的工作人员均表示租期是20年，20年以后交租赁费和管理费。
“现在买墓地的话，到期之后能续多少年？这个问题谁也说不好。只能看20年以后的政策，看看到时候收费标准和续租期限是多少。”北京某公墓的工作人员说。
供不应求催生跨城购墓
北京八宝山人民公墓、福田公墓、通惠陵园等公墓的工作人员都表示，现在墓地已经饱和，无法购买，只能携带死亡证明预约，“至于能排到什么时候，就不清楚了”。
“民营企业参与度最高的墓地服务业务也严格受到政府审批的限制，首先土地的规划必须是墓地用途，其次要通过民政部门、国土部门、规划局、发改委等多个部门的层层审批，因此殡葬行业壁垒极高。”中泰证券2018年9月发布的一份报告称。
上述报告指出，北京共有34家公墓，其中18家现已饱和无墓可售，预计剩余面积可供使用50年。为节约土地，北京市现已停止审批建设各类经营性公墓。
此外，陕西近十年内无新增经营性公墓，重庆、浙江尚未有新增经营性公墓的规划。
武汉龙泉山孝恩园举行公益节地生态葬集体安葬仪式，27名无主逝者的骨灰回归自然。这些被埋入树下的骨灰盒经过数月后可分解化为泥土，回归大地。中新社记者 张畅 摄
另据民政部一零一研究所发布的《2014-2015中国殡葬事业发展报告》，中国每年死亡人口约800万，火化率约50%。由于土地资源短缺，大部分省份现有墓穴将在10年内用完。在此背景下，目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。
价格虚高、墓地少，再考虑到交通便利的问题，很多北京人把墓地选在周边城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的说法。据媒体此前报道，灵山宝塔陵园在河北省三河市，与北京东部地区交接，墓园内80%以上的客户来自北京。
事实上，跨城市购墓的现象并非只在北京存在。
2018年清明节前，苏州宣布对墓地“限购”，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售。不过这并非新政，早在2014年8月，当地政府就提到过上述限购条件。
据媒体报道，外地人中去苏州购买墓地的并不少，尤以上海人居多，原因之一是苏州的墓地“价格仅是上海的二分之一”。
殡葬业毛利率比房企高
墓地的供不应求在某种程度上推高了墓价，也促使殡葬企业取得了可观的业绩。
“由于行业门槛较高，行业区域垄断特征明显，中国殡葬行业整体毛利率及净利率都较高。”中泰证券发布的报告称。
资料图：北京八宝山工作人员准备时空箱、脸谱纪念卡、卷轴纪念墙等，方便祭扫家属写下对亲人的思念。中新网记者 金硕 摄
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