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【讲述烟台地球故事】盘活撂荒地沃土能生金

时间：2024-04-12 04:43 来源：作者：网络阅读：次

海上世界芝罘湾广场项目正在进行桩基工程
水母网4月27日讯（YMG全媒体记者邹春霞通讯员徐晓丹摄影报道）老厂区变身高档住宅楼，撂荒地
建起商业综合体……这些地块的开发将有助于烟台
基础设施的完善，从而提升城市品位，让区域部分稀缺资源得到高效开发利用，让土地“生金”。
烟台
市创新发展理念，持续推动土地资源节约高效利用，坚持用市场的眼光开展土地储备工作，提升收储的预见性、前瞻性，积极评估发现“好地角”，努力培育潜力地块，提升了城镇低效用地的效益。
“老渔市”蝶变“城市之眼”
160余名戴着红色安全帽的工人埋头施工，13台打桩机凿击地面发出“咣咣”的声音，旋喷机搅动着地下的泥浆，防尘雾炮喷射出丝丝水雾……在芝罘区原红利市场位置上，正在建设的“海上世界”芝罘湾广场项目工地，隆隆的桩基声奏响了迎接春天的“序曲”。
“海上世界的展示中心项目和芝罘湾广场项目，已分别于2月12日、13日顺利复工。劳务人员已进场作业，内装和室外景观工程全面启动，正在进行室内精装修、室外景观工程施工、展陈基础施工。芝罘湾广场完成地质勘探工作，工程全面开工建设，目前场地硬化、喷淋、临建等基本搭设完成，围护桩打了1400根，完成近八成，工程桩打了560根，完成近三成。”烟台海上世界项目专班负责人衣英龙介绍，海上世界项目是全省海洋工程五大工程之一，是全市“三重”工作中的重中之重。

从开始推进到进展飞速，海上世界项目跑出了“三重”工作的加速度：以北马路远洋楼拆除为起点，先后全面关停了陈旧混乱的红利市场，成功拆除了占压北马路十多年的“大白楼”等一批影响城市形象的建筑，会西街规划片区做到了当年完成征迁、规划、拿地、开工；用时不到两个月推动总投资1亿元、建筑面积4200平方米的海上世界项目展示中心主体封顶。
“所有工作进度均快于上级规定的时间节点，工作模式在各大项目专班中起到了示范引领作用。”衣英龙介绍，按照计划，今年启动海上世界项目重点建设基础设施、芝罘湾广场、一突堤滨海时光街区、花园式酒店、花园洋房、烟台港生产调度中心、烟台财富中心及科技馆项目建设；明年重点开发一突堤中西部、火车站北广场；明年下半年启动开发环海路区片。
衣英龙介绍，土地征迁工作方面，计划今年完成环海路区片征迁协议签订并启动拆迁，明年上半年全面完成地表拆迁。另外，今年完成烟台港一突堤拆迁，明年完成火车站北广场拆迁。曾经的“老渔市”即将蝶变“城市之眼”。
闲置空地上建起民生设施
记者走进市自然资源和规划局，土地储备一科里，电话铃声不断响起，负责人徐勇升不时地在笔记本上记录着当天的工作事项。
“上午要落实芝罘区青年南路以西魁玉路以南的这个地块，也就是社会福利院福利中心的两侧地块的土地出让工作，看着出让简单，实际上有很多的前置工作要做，比方说安排评估与中介机构对接，要了解征地的时候补偿没补偿，补偿了多少，地上物评估有没有银行抵押？建筑物是不是违法的？这全部是要调查清楚的，最后形成报告，报到市房地产开发管理工作领导小组去审定，一个工作流程走下来非常紧凑。”徐勇升拿起一个地块的土地范围图告诉记者，就拿老三中地块来讲，他们正在压茬推进，多头并进，卡实节点，加紧推进。

“老三中以前每天都是城市道路堵点，根据城市规划，把老三中迁到黄务新区后，这里就属于城市空闲地，考虑到住在老城周边的老百姓没有一个休闲健身的地方，规划在这里建一个烟台市全民健身中心。”徐勇升说。
记者了解到，烟台市全民健身中心项目用地规划范围为原烟台三中高中部旧址加鹤海宾馆地块。规划地上建筑面积约6.0万平方米，其中体育运动场馆约3.2万平方米，商服办公约2.5万平方米，保留建筑约0.3万平方米，地下建筑面积约3.1万平方米。规划建筑层数为地上3-14层，地下2层。全民健身中心主要建设游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身馆等体育场馆及其附属设施。除了体育运动健身外，还可进行瑜伽、跆拳道、形体、棋牌、武术、舞蹈等休闲运动。
“老三中片区储备合同已签，下一步公开出让。这个地块可是中心城区寸土寸金之地，市政府把它拿出来做成公益的民生工程，不但能丰富周边老百姓文化体育生活，同时还将引入与体育文化相关的第三产业，比如体能测试、健身指导、体育培训、体育文化等业态，增加产业的附加价值，这个地块就能全面提升烟台市的文化娱乐水平。”徐勇升介绍。
发现“好地角”打造城市名片
“盘活城市闲置空地资源，把它发展成为补充城市功能的‘金地’，成为城市的名片，是实现新旧动能转换、产业共赢、生态惠民的金点子，更是实现城市高质量发展的突破口。”市土地储备中心工作人员介绍，在工作中，他们深入研究城市发展规律，科学地预判各区域、各地块的发展前景，积极评估发现“好地角”，对于偏远、冷门区域等 “差地角”，超前谋划，首先以最低成本收储土地，再通过周边基础设施配套、产业引进、环境美化等有效手段，推动地块保值增值，实现土地综合效益。

土地储备工作具有预见性、导向性。在聚焦落实市委、市政府的发展蓝图方面，他们安排专人靠上服务，主动对接幸福新城、高铁新区、夹河新城等“九大片区”工作专班，协助开展土地开发整理，切实做好土地保障；建立起项目储备库，目前已经收储项目32个，促成了康佳、哈马碧、招商蛇口等10个项目成功落地；目前正在实施楚凤片区、啤酒厂等宗地的储备，为今后土地出让、实现政府收益提供了坚实的保障。
记者了解到，我市已完成一二突堤区片、会西街、环球机械老厂区、观海路东侧等宗地储备计划任务，已经市中心区房地产开发管理工作领导小组会议通过，有力保障了城市建设和公益服务用地需要。

(责任编辑：admin)

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