最近一段时刻，许多都市都传出开拓商大幅贬价的动静，一些楼盘为了快速回笼资金，推出了“骨折价”的特价房。与此同时，“限跌令”又重出江湖，在8月份，湖南岳阳宣布世界首个楼市“限跌令”：现实贩卖价值不得低于存案价的85%，不然就不能正常网签。其它，沈阳和昆明的相干部分相继约谈开拓商，沈阳要求房企要在思量自身好处的同时，也要遵循房地产市场成长纪律，只管停止价值上风吸引购房者，到达贩卖目标。而昆明则是要增强市场禁锢及监视，对恶意贬价举动举办打点。

可以看出，跟着“限跌令”的呈现，也意味着今朝楼市情形很是差，开拓商都在贬价促销。着实，“限跌令”无法阻止房价下跌，由于此刻国度一连不绝收紧楼市调控政策，开拓商资金链越来越求助，开拓商首要的资金来历，就是靠卖屋子。可是现现在屋子并欠好卖，不只是人们都看跌房价，开始张望起来，更重要的是炒房客退出楼市，而且大量抛售二手房，给新居市场造成了庞大攻击。在这种环境下，开拓商之间竞争压力越来越大，同时还要和二手房举办竞争。以是一些资金链很是求助的房企，就会在一些项目贩卖进程中推出特价房，通过低价来吸引大量购房者买房，快速回笼资金。因此，在现现在的楼市情形下，“限跌令”最多只能维持房价不变，并不能阻止房价下跌。跟着2021年靠近尾声，2021年的房价走势已经大抵确定了，或许率会和此刻的房价走势差不多，最多是年底房企们的贬价促销的力度更大。

这长短常正常的，根基上每年年底，房企们为了完成昔时的贩卖方针，城市推出各类百般的勾当来吸引购房者。可是对付许多人来说，2021年的时刻已经不多了，他们越发体谅来岁的房价走势。对付大部门刚需购房者来说，假如本年最后几个月不买屋子，2022年买房的概率就会很是高。而此刻许多刚需不买屋子，一方面是经济的缘故起因，另一方面就是房价走势的缘故起因。固然此刻开拓商银监会处处打折呈现，可是今朝的房价天然位居高位，许多刚需为了购置住屋子，不只要花光本身和一个家庭全部的积储，最后还要背负几十年的巨额房贷。也就是说，为了买屋子，人们将几十年的收入和将来几十年的收入都投入了屋子之中，屋子就是一个家庭最重要的财产，乃至没有之一。因此，就算是刚需购房者，面临此刻居高不下的房价，买房之前也要思量一下房价的走势。出格是此刻房价已经呈现下跌迹象的环境下，人们越来越体谅将来几年的房价走势。

许多人说，今朝的楼市是楼市的低谷，就像2014年到2015年之间的楼市一样，一旦楼市挣脱逆境，房价将会像2016年一样再度呈现大涨的行情。而且按照房价汗青走势来看，每一次房价下跌，就是在积储力气，守候下一次更高的反弹。每次楼市低谷时，不只房价越降越低，同时屋子也欠好卖，基础没有几多人乐意购置屋子。可是一旦房价开始反弹，就算房价涨得很是高了，人们依然抢着买。就好比在2016年到2017年之间，世界各地都呈现了列队摇号买房的盛况，许多工钱了购置一套屋子，乃至会提前一两天在售楼部列队，守候楼盘开盘。因此，就算现现在楼市不景气，屋子欠好卖，可是许多人依然担忧房价走势，担忧房价会像7年前那样溘然大涨。

着实，人们对付这件工作的担忧也是有必然原理的，事实汗青上房价多次走势都是这样。可是在笔者看来，7年前的房价走势，不会再重演了，人们可以安心，由于楼市情形已经截然差异了。现现在的楼市和7年前的楼市相似之处就是楼市库存都很是高，房企资金很是求助，而且欠债率很是高。可是在7年前，国度很是支持房地产行业，推出了各类百般的优惠政策来辅佐房地产行业度过难关，不只辅佐房企融资，更是推出了“去库存打算”。出格是去库存打算，国度勉励人们购置第二套屋子，同时勉励农夫进城买房，而且农夫买房有现金津贴。其它，为了低落购房本钱，首付比例低落至20%，房贷利率也低落至最低，在基本利率上还可以打折。更重要的是，世界范畴内的棚改拆迁抵偿的安放房，也改为了现金赔偿，这样不只镌汰了楼市库存的增进，同时拆迁户也会大量购置屋子。可以看出，在7年前，楼市政策很是有利于楼市的成长，这给房价大涨提供了政策、资金和生齿的支撑。

可是7年后的此刻差异了，固然开拓商面对的策划题目根基上差不多，可是此刻的楼市却没有政策的扶持了，反而是有大量的调控政策在限定着房地产行业的成长。好比限购政策，许多投资客都被拒之门外，而且此刻许多投资客不只不再购置屋子，反而开始大局限抛售二手房，二手房对新居攻击力度越来越大；好比在资金方面，此刻央行和住建部出台了“三条红线”，银监会出台了“限贷令”，同时央行和银监会都在严查策划贷、斲丧贷和名誉贷等违规资金流入楼市的环境。其它，棚改钱币化安放政策也被旧改政策代替，楼市失去了很大一部门资金的流入；还好比在购房者数目方面，此刻投资客在逐步退出楼市，而刚需购房者也越来越少了。按照统计数据表现，今朝高出96.86%的城镇家庭都已经拥有了屋子，而且户均高出了1.5套。以是，对比于7年前，今朝市场中真正的刚需购房者真的已经不多了。

通过以上可以看出，7年前的楼市和此刻的楼市面对的环境截然差异，7年前的楼市，各方面的政策都有利于房地产行业的成长和房价的上涨，而此刻根基上都倒霉于房价继承上涨了，反而房价尚有一连下跌的风险。以是，今朝不只不消担忧房价重演7年前的走势，反而是要担忧部门都市房价会呈现一连下跌的环境。假如来岁楼市调控政策还和此刻一样，可能继承收紧的话，开拓商的资金压力将越来越大。那么，在来岁，开拓商也许会进一步低落屋子售价。同时，在二手房的市场上，跟着二手房挂牌量的不绝激增，二手房的售价也将不绝低落。因此，在来岁，部学生齿不绝流失的都市，因为住房资源过剩，没有任何生齿和资金的支撑，房价或将呈现大面积下跌的环境。

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