讨房屋贬值损失 房主为何败诉？(2)
但是，承租人以及承租人的家属是否会在租期内跳楼自杀不是通过预先审查能够注意的问题，超越了机构和个人的正常判断及认知范围，因此不应认定在跳楼事件上，中介公司存在过错。张阿姨认为中介公司事后未能充分披露或协调，也不是房屋贬值的原因。因此，她要求中介公司赔偿房屋贬值损失60万元没有事实及法律依据。法院驳回了张阿姨的诉讼请求。
法官提醒
比较保险的办法 把房出租给中介
很多老百姓觉得，房子交给了中介公司出租，就是租给中介了，一旦房子有什么问题，或者和租户有什么纠纷，都要由中介公司负责。
“这是最大的误区。”承办此案的西城法院民二庭法官袁佳告诉记者，中介公司承担什么责任，最关键的是要看产权人与中介签订的是什么合同。
从此案和房屋租赁市场普遍的操作方式来看，中介公司和产权人签订的通常都是委托合同，真正的租赁合同还是产权人和租户之间签订的。说白了，中介也就算是个代理人，最核心的职责就三项：寻找租户、代签合同、代收房租。
“签订委托合同，中介的责任是相对较小的，只有在故意或过失出现过错的情况下，才需要进行赔偿。”袁法官说，有时，因租户原因造成漏水等，给邻居家造成损失，涉及金额又不大，中介为了维持今后稳定的租赁关系，可能会承担责任，但一旦涉及房屋价值贬损等大额赔偿，中介公司就不会担着了。
由此看来，房主们一定要认清，找中介出租房子，最大的好处是能在短时间内找到租户，把房子租出去，但是房主的责任不会因为找了中介就减轻或者免除。如果租户把房屋损坏，给房主造成损失，要追究赔偿责任也是房主和租户之间的事。
虽然有些中介承诺如果租户不交租金，中介会先垫付，但是以后中介向租户去追索时，产权人也要提供所有的便利，配合进行诉讼，麻烦事也不少。
袁佳法官说，产权人通过中介出租房子比较保险的方法是把房子出租给中介，再由中介去转租他人。那么以后租客如果给房子造成损失，中介作为承租人就应当赔偿损失。“但现在一些大的中介公司在房屋租赁市场中还处于主体地位，签什么样的合同，房主通常没有选择权。”
“现在很多人在论坛里发房屋出租信息，也是因为想明白了，有没有中介，其实房主的权利义务也没差多少。”袁法官说，她身边的一些同事有闲置的房子时，更愿意租给朋友介绍的租客，即便价格上稍微低一点，但租客靠谱，能避免后续很多麻烦。
本报记者 孙莹
(责任编辑：admin)
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